Březen 2020

Máte v úmyslu kupovat byt v Pardubicích? Potom vás musím upozornit na to, že zdejší ceny stoupají. Krajské město v tomto ohledu dokonce předčilo Prahu, a to je samozřejmě co říci. Česká metropole totiž v tomto ohledu drží republikové prvenství. Nejvyšší ceny realit se tradičně drží právě tady. Samozřejmě ceny v Pardubicích ty pražské netrumfnou, ale procentuální nárůst je tu vyšší. 

Letos prodáte dráže

Nárůst v procentech je zde vyšší. Praha má zhruba 7 %, Pardubice 10 – 15 % což činí v některých případech dvojnásobek. V praxi se to projevuje tím, že letos byste proti loňsku prodali mnohem výhodněji. Třeba pardubický sídlištní byt 3+1 o ceně 1,8 milionu Kč (v loňském roce) prodáte letos i o 400 tisíc korun dráže, což je samozřejmě mnohem výhodnější pro vás. Proto se rozhodně vyplatí prodávat. Máte-li vhodnou nemovitost, o jejímž prodeji uvažujete, nastává správná chvíle, kdy můžete prodat se ziskem.

S koupí raději počkejte

Pokud ale chcete kupovat, v tuto chvíli není příliš dobrá situace. Kdo se ke koupi odvážil dříve, je na tom mnohem lépe, protože mohl výrazně ušetřit, což napovídá předešlé meziroční srovnání. Uspořil již zmiňovaných 400 tisíc. Má rada zní rada zní: Pokud chcete kupovat, vyplatí se trochu počkat, zda ceny případně neklesnou, i když se to zatím příliš předpokládat nedá. Spíše se hovoří o stagnaci. Na druhou stranu k prodeji je nyní ten nejvhodnější čas.

Dnes musíte vydělávat o rok víc

Jisté je, že o nemovitosti v Pardubickém kraji je letos velký zájem a hned po Libereckém kraji rostou nejvíce. Například Královehradecký kraj neroste zdaleka tak rychle jako Pardubický. Kdybychom kalkulovali se zmiňovaným pardubickým sídlištním bytem, pak člověk s čistým příjmem 25 000 Kč by na něj v loni vydělával 6 let, letos už 7,3 roku. Na tom je také vidět významné zdražení.

Chcete znát hodnutu hodnotu Vaší nemovitosti?

Zjistěte to ještě dnes. ZDARMA vám do pár hodin vypracuji tržní odhad ceny. S pomocí mého profesionálního odhadu zjistíte zda se Vám nyní vyplatí prodat. Stačí jen kliknout.

Přemýšlíte o tom, že prodáte svůj byt nebo dům? Nebo byste jenom rádi věděli, jakou má hodnotu?

Není nic jednoduššího, než využít online odhadu ceny vaší nemovitosti. Je to jednoduchá služba, která je přesná. A co víc – je úplně zdarma, nemusíte nikam chodit ani hledat data na internetu.

Online odhady nemovitostí, které zpracovávám, vycházejí z databází realitních kanceláří. Využívám také profesionální cenové mapy, které srovnávají podle lokality, údaje o nabízených a zároveň o reálně prodaných nemovitostech z katastru nemovitostí. Nemůže se vám tak stát, že byste svou nemovitost prodali pod cenou.

Právě naopak. Díky přesnému odhadu ceny svou nemovitost prodáte přesně za tu cenu, kterou má. Nebo vyšší. A pokud se zatím prodávat nechystáte, budete mít perfektní přehled o tom, kolik byste za svou nemovitost mohli utržit.

A jak online odhad funguje? Stačí využít odkaz www.petrivanko.cz/online-odhad, kliknete na tlačítko, vyplníte základní údaje o vaší nemovitosti a odešlete ho ke zpracování. Potom vám odešlu potvrzení, že jsem váš email dostal a začnu na odhadu pracovat. Během několika hodin se dozvíte přesný odhad i s návrhem ceny, za kterou je možné nemovitost prodat.

Online odhadu využilo už několik desítek mých klientů. Díky němu více než devět z deseti z nich prodalo svůj byt nebo dům za odhadnutou cenu. V průměru navíc získali od 300 tisíc korun víc, než kdyby se je snažili prodat sami.

Díky profesionálnímu odhadu nemovitosti klienti prodávají také rychleji. A to právě i díky správně zvolené ceně bytu či domu. Není ani příliš vysoko, ani příliš nízko. Většina lidí, kteří chtějí zjistit cenu své nemovitosti, projdou realitní servery. Hledají byty stejné velikosti ve stejné lokalitě. Srovnají stav nabízených bytů s tím svým a snaží se určit rozdíl ceny. Tak jednoduché to ale není.

Už kvůli tomu, že nabídková cena je často jiná než reálná cena, za který se byt nakonec opravdu prodá. Proto je online odhad mnohem přesnější. Nesrovnávám totiž nabídkové ceny, ale ceny, za které se nemovitosti opravdu prodaly. Znám dobře pardubický realitní trh a díky tomu poradím, jakou cenu je za byt reálně možné dostat. A klientům pomoci prodat za opravdu tu nejvyšší možnou cenu.

Stavba nových bytových komplexů a domů v Pardubicích a Pardubickém kraji celkově je na vzestupu. Podle Českého statistického úřadu, který vydal nové údaje o výstavbě, by mělo zejména v krajském městě vyrůst hned několik bytových domů.

Rezidenční bydlení má vzniknout například Na Spravedlnosti. Nový bytový dům se má stavět podél ulice Boženy Vikové-Kunětické v centru města. První etapa výstavby bytového domu obsahuje 88 bytů s dispozicemi 1+kk až 4+kk v celkem 8 podlažích. Dům počítá s dostatečným počtem parkovacích stání, a to jak venkovních, tak garážových stání v celkem dvou podlažích.

Růst zájmu o stavbu nových rodinných domů i bytů má několik důvodů. Jedním z nich je určitě ekonomický růst v posledních letech, vyšší investice i kupní síla.

Druhým potom může být stále neaktualizovaný územní plán, kvůli kterému se v centru Pardubic v posledních letech příliš nestavělo. Developeři museli složitě hledat každou volnou parcelu ve městě. Jednu z nich objevila firma Stako uvnitř vnitrobloku mezi ulicemi Bratranců Veverkových a 17. listopadu a staví tam 53 bytů.

Další byty postupně rostou U Vinice, kde firma IP Stav buduje poměrně bytové domy. Naplánovaná je výstavba celkem šesti energeticky úsporných bytových domů. První byl zkolaudován v roce 2012, druhý v roce 2014 a stavba třetího právě probíhá.

Stavební úřady v Pardubickém kraji v roce 2017 vydaly 4 584 stavebních povolení, což je o 112 stavebních povolení více oproti roku 2016. Zvýšil se především počet stavebních povolení na bytové budovy. Předpokládaná hodnota povolených staveb v Pardubickém kraji meziročně vzrostla o 2,3 %, na 13,7 miliardy korun.

Oproti roku 2016 statistikové v kraji zaznamenali nárůst počtu vydaných stavebních povolení o 112, což je více o 2,5 %. I v roce 2017 trval růst nové bytové výstavby, a to o 17 %. Na celkové orientační hodnotě staveb, na které bylo vydáno v prvním až čtvrtém čtvrtletí 2017 v Pardubickém kraji stavební povolení, se stavby bytových budov podílely 34,4 % a jejich podíl se meziročně zvýšil o 4,9 procentního bodu.

Jednotlivým stavebním projektům na území krajského města se budu věnovat ve svých dalších článcích. Stejně jako tomu, čemu se při koupi bytu v novostavbě věnovat.

Na první pohled to vypadá jednoduše. Udělat pár fotek bytu, domu, jeho vybavení a dát inzerát na některý z prodejních serverů na internetu. Prodej nemovitostí přes internetové bazary a další servery je podstatně složitější a skývá mnohé problémy.

První problém nastává už ze stanovením správné ceny. Nejjednodušší cesta vede přes inzeráty, nemovitostí v podobné lokalitě, s podobnými dispozicemi. Tak snadné to ale není. Ceny v inzerátech mohou být nadsazené, nebo naopak nižší, než za kolik je možné byt opravdu prodat. Proto je lepší poradit se s někým, kdo má zkušenosti a kdo má k dispozici relevantní údaje o tom, za kolik se nemovitosti opravdu prodávají a ne za kolik se nabízejí.

Důležité je také to, jakým způsobem svou nemovitost prezentujete. Ze svých zkušeností vím, že kvalitní fotografie, půdorys a také videoprohlídka do bytu či domu přilákají opravdu jen ty, kdo mají o nemovitost opravdový zájem. Díky tomu se zvyšuje šance najít a zvát jen zájemce, kteří byt nebo dům opravdu chtějí.

Profesionální makléř vám také poradí další tipy, jakým způsobem byt naaranžovat, vymalovat a představit klientům tak, aby v nich probudil opravdový zájem. Služby profesionálního kameramana a fotografa v tomto směru dokáží opravdu hodně.

Pokud se rozhodnete spolupracovat s makléřem, nečekají vás desítky telefonátů a emailů, kterým budete muset věnovat čas. Makléř vše vyřeší za vás. Pokud budete inzerovat na bazarovavých nebo jiných serverech, připravte se na to, že abyste odpověděli všem, budete muset investovat čas. Samostatnou kapitolou jsou potom prohlídky, kterých můžete absolvovat opravdu hodně.

Připravit samotný inzerát také není úplně jednoduchá záležitost. Jak byt správně ukázat? Co vše uvést do nákladů? Jak správně pojmenovat zařízení bytu? Zkušený realitní makléř přesně ví, co zájemce zajímá a které údaje je potřeba uvést.

Pokud se rozhodnete využít nejen služeb bazarů a dalších serverů, které jsou zadarmo, počítejte s tím, že vás bude inzerování něco stát. Řádově se jedná o desítky korun denně, pokud se rozhodnete pro nejnavštěvovanější servery s realitami. Pokud budete spolupracovat s makléřem, tak si ani v této oblasti nemusíte dělat starosti.

Zkušený realitní makléř navíc zjistí o kupujícím nebo o zájemci o pronájem všechno důležité. Nemusíte se zabývat tím, zda je zájemce schopný pravidelně platit. Zda nemá exekuce. Zda nemá další konflikty. Díky službám profesionála vás čeká bezproblémový prodej nebo pronájem. Pokud si nejste jistí, jakou má vaše nemovitost hodnotu, zkuste můj online odhad ceny. Díky němu budete přesně vědět, za kolik je možné váš byt nebo dům prodat.

Úmrtí blízké osoby s sebou přináší nejen velký smutek, ale také mnoho starostí. Budu se věnovat případu, kdy pozůstalí musejí řešit, jak naložit s nemovitostí, která je součástí takzvaného dědického řízení.

Dědické řízení se řeší po každém úmrtí. Jeho účelem je rozdělit případné dědictví a také případné dluhy. Probíhá i v případě, že dotyčný nic nevlastní. Dědické řízení vede notář v místě posledního trvalého bydliště zesnulého. Bez notáře se žádné dědické řízení neobejde a je přidělován – vybrat si ho není možné proto, aby byl nestranný a celý proces proběhl objektivně.

Notář se informuje na majetkové poměry zesnulého a zjišťuje okruh jeho potencionálních dědiců. Zjišťuje se také, zda byla sepsána závěť – a to jak u notáře, tak doma. Notář potom získané informace ověřuje, stav nemovitého majetku se ověřuje na katastru.

U nemovitostí se potom musí udělat znalecký posudek ke zjištění jejich ceny. Posudek se nazývá Stanovení tržní ceny pro dědické řízení. Od roku 2014 není nutné oslovovat soudního znalce, jehož posudek byl často finančně náročný. Získat posudek už nemusí být nic složitého – bez čekání, front, dohadování. Lze o něj požádat jednoduše přes internet. Například na webové stránce www.dedim.cz vyplníte z pohodlí svého domova jednoduchý formulář a do dvou pracovních dnů vám Česká pošta doručí potřebný dokument pro notáře se všemi náložitostmi . Díky tomu se pozůstalost vyřeší rychle a dědici budou s nemovitým majetkem moci nakládat.

Během probíhajícího dědického řízení není možné nemovitost prodat, musí se počkat na to, až notář získá všechny potřebné podklady – a to právě včetně posudku o stanovení tržní ceny pro dědické řízení. Dědic je sice vlastníkem nemovitosti od dne úmrtí zesnulého, ale až notář mu toto vlastnictví potvrdí a vše se zpětně zapíše.

Dokud dědické řízení ještě probíhá, nemovitost je možné užívat pro svoji vlastní potřebu. S přestavbami a rekonstrukcemi je ale nutné počkat, dokud notář dědictví nepotvrdí. Stejně jako s případným prodejem.

Nemovitost ale lze pronajmout – tedy za předpokladu, že se na tom shodnou všichni předpokládaní dědicové a potvrdí to příslušnými dokumenty. Je ale důležité si uvědomit, zda se to vyplatí, zda to nepředstavuje zbytečnou administrativu a není výhodnější počkat na uzavření řízení. Posudek, který je pro vypořádání dědictví nutný, je přitom možné získat opravdu jen během několika hodin. Vyplňte internetový formulář na www.dedim.cz a použijte můj slevový kód “petrivanko” díky kterému obdržíte slevu 200 Kč na vypracovaný odhad.

A pokud byste v budoucnu potřebovali poradit s prodejem či pronájmem anebo si jen tak chtěli popovídat o nemovitostech, tak se na mě rozhodně neváhejte obrátit, jsem tu pro vás.

S úctou, Petr Ivanko.

Možná ještě před tím, než se vůbec rozhodnete prodat svoji nemovitost, může pro ni být kupec. Myslíte si, že to není možné? Ale je – díky databázi kupujících, kterou s kolegy pravidelně aktualizujeme. Máme přehled o tom, jaká je na realitním trhu poptávka a po kterých nemovitostech.

Díky této službě se může prodej vašeho domu, bytu, chaty nebo pozemku výrazně zrychlit. A využít databázi kupujících přitom není nic složitého a nestojí žádné peníze, ani velké úsilí. Stačí vyplnit formulář na webu, kam zadáte informace o vaší nemovitosti a základní informace o ní.

Klienty, kteří čekají na nabídku, zajímá adresa, ale také například druh vlastnictví, podlahová plocha a dispozice, ale také to, zda má nemovitost balkón, je v domě výtah, nebo to, v jakém patře se nachází. Nejde tedy o žádné technické složité údaje, ale o běžné informace.

Poté, co informace o vaší nemovitosti vyplníte, získáte potvrzení po telefonu nebo emailu, že v pořádku dorazily. Za několik hodin už budete vědět, zda máme v databázi vhodného kupce pro vaši nemovitost.

Obrovskou výhodou je rychlost, kterou tato databáze přináší. Vycházíme z ověřených informací o klientech, které známe a naprosto přesně víme, co hledají. Je to podstatně snazší, než si dávat inzerát a hledat vhodného kupce.

Na prohlídku totiž dorazí opravdu jen ti, kteří mají vážný zájem a hledají to, co nabízíte – ve vybrané lokalitě, dispozicích, stavu a vybavení. Nebudete zbytečně vynakládat energii, ani čas. Znám totiž představy klientů, kteří u nás hledají bydlení.

Ne všichni hledají bydlení v perfektním stavu – někteří z nich počítají s tím, že si byt chtějí opravit a zařídit podle svého. Ale existují i takoví, kteří se chtějí rovnou nastěhovat, nebo hledají nemovitost jako investici či shánějí byt pro potomky.

Pokud budeme o vaší nabídce vědět, můžeme vás hned spojit s lidmi, kteří přesně něco takového hledají. A to bez zbytečných investic, investovaného času a mnoha telefonátům. Cesta k jednoduchému a rychlému prodeji vede přes vyplnění formuláře. Trvá to jen několik desítek sekund.

Toužíte po úplně novém bytě, ve kterém před vámi ještě nikdo nebydlel a sami můžete zasahovat do toho, jak bude vypadat? Jistě, je to velice lákavá možnost, jak si zařídit pohodlné bydlení v novém domě. Ale i na úplně nové byty je potřeba se pořádně podívat. Co všechno je potřeba zkontolovat?

Pokud se rozhodnete kupovat byt v novostavbě, snadno se může stát, že byt ještě nestojí. Jeho dispozice a umístění v rámci bytového domu si můžete prohlédnout pouze na papíře. Je potřeba prohlédnout všechny důležité detaily.

Vyhovují vám dispozice? Podívejte se také na to, jak velké jsou jednotlivé místnosti. Pokud si prostor neumíte představit, odkrokujte si ho třeba venku v parku. Nebo si na plánek zkuste nakreslit nábytek. Budete vědět, zdali vašim potřebám vyhovuje.

Většina developerů umožňuje návštěvy stavěných bytových domů i změny v plánovaném vybavení bytů. Můžete tak například změnit obklady či kuchyňskou linku. Pokud se rozhodnete pro koupi před samotnou výstavbou, nebo v její rané fázi, má to i další výhody. Například nižší cenu či velký výběr bytů. Obnáší to ale také nevýhody. Developer nemusí projekt například dokončit včas. K termínu se tedy příliš neupínejte a sledujte vývoj stavby.

Je potřeba zaměřit se také na samotného dodavatele stavby, tedy developera. Pro váš klid bude určitě lepší vybrat si ověřenou společnost, která má zkušenosti a dobré reference. Ty je v dnešní době možné dohledat na sociálních sítích a internetu všeobecně.

Pokud bytový dům ještě nestojí, je také těžké představit si, jak bude reálně vypadat. Budete mít výhled do krajiny, nebo do ulice? Kolik hodin denně vám do bytu půjde světlo? Nahlédnout můžete také do rozvojového plánu města, kde zjistíte, jaké pozemky jsou určené k výstavbě a kde by výhled do krajiny měl zůstat.

Nové bytové domy často mají podzemní parkoviště a výtahy. I to je však dobré si ověřit a parkovací místo si zajistit. Pohodlné parkování – pokud řídíte – je příjemným benefitem a pokud na parkoviště vede výtah, ulehčí vám život.

Byty v novostavbách jsou také v drtivé většině vybavené balkóny i terasami. Ani jejich rozměry nemusí být jednoduché si představit. Pokud byste si přáli na balkóně pěstovat zeleninu či byliny a udělat si tam letní posezení, vyplatí se vám investovat do bytů s větší terasou.

Základ inzerátu, který přitáhne zájemce, jsou dobré a kvalitní fotografie. Je ale způsob, jak zájemců přilákat ještě víc. A to video. Kvalitně udělané video ukáže nemovitost lépe, než fotografie. Poptávající si nemovitost umějí představit mnohem lépe a hned vědí, zda by o ni měli zájem. Díky tomu k vám dorazí opravdu jen ti, kteří mají reálný zájem o koupi.

Jak si zajistit videoprohlídku? Stačí se obrátit na mě a já se o ni s pomocí nejlepších odborníků postarám, a to zcela zdarma. Videoprohlídka je běžným nástrojem, díky kterému se mi daří oslovit správné zájemce a díky tomu nemovitost rychleji prodat.

Hlavních výhod videoprohlídky je hned několik. Jednou z nich je, že video pojme opravdu velké množství informací a předá je dál. Ať už jde o dispozice či vybavení. Fotografie mohou někdy zkreslovat, video je v tomto ohledu podstatně „šikovnější“.

Druhou velkou výhodou je to, že video více působí na emoce potencionálních zájemců. Mohou se na první pohled zamilovat do kuchyňské linky, stylové vany nebo jiného zajímavého detailu ve vašem bytě. Pokud se to stane, je dohoda mnohem blíž.

Video dokáže vzbudit zájem, lidé si začnou představovat, jak by se jim v nemovitosti asi žilo. Záběry také přispívají k tomu, jak je váš inzerát vnímaný. Dává bytu či domu punc exkluzivního zboží, což vytváří vynikající vyjednávací pozici při prodeji.

Vzhledem k tomu, že již několik let spolupracuji s kameramany, odborníky ve svém oboru, tak vím,  jak by měla videoprohlídka vypadat, jak by měl vypadat její scénář i jednotlivé záběry. Byt zdokonalíme s designérem a vypíchneme jeho přednosti. Prohlídky, které tvoříme, si získávají pozornost a zájem poptávajících.

V kostce se dá říct, že dobře udělaná videoprohlídka má jasný scénář – má ukázat byt, takový, jaký je. Ukázat jeho přednosti a atmosféru. Záběry jsou plynulé a nezasekávají se na detailech. Zájemci musejí mít pocit, že stojí v bytě a prohlížejí si ho. 

Tomu odpovídá také skladba záběrů, které neskáčou nesmyslně z místnosti do místnosti, ale plynule ukazují dispozice bytu a pokud za to stojí, tak také exteriér – blízké okolí bytu, společné prostory. I tyto aspekty mohou být pro zájemce zajímavé a důležité. 

Správnou náladu vytvoří také dobře vybraná hudba. Komentář je vždy na zvážení. Video by nemělo být zbytečně dlouhé. Mělo by mít maximálně do dvou minut. To je správná délka, kdy diváci udrží stoprocentní pozornost.

Existují ale také situace, kdy videoprohlídka není na místě. Kdy to je?

• V případě hodně malých bytů, protože video může prostor dělat ještě menším.
• V případě zanedbaných prostor.
• Takové nemovitosti samozřejmě také mají svoje kupce, ale video je v tomto případě kontraproduktivní.
• Rád vám poradím a navrhnu vám možnosti právě pro vaši nemovitost. Stačí mě kontaktovat.

Ve chvíli, kdy po vyplnění inzerátu na některém ze serverů kliknete na tlačítko „zveřejnit“, mohou se stát dvě věci. Můžete být zaplaveni desítkami telefonátů, ale také může nastat úplné ticho. Ani v jednom případě není třeba panikařit. Co tedy dělat a jaký zájem je „normální“?

Pokud nabízíte nemovitost, která je tak říkajíc v průměru, měli by se vám ozývat přibližně tři až čtyři lidé za týden. Pokud nabízíte byt či dům, který je atypický, nebo vyloženě luxusní a tím pádem i drahý, může se vám ozvat třeba pouze jeden člověk za týden. V tom případě je vše v pořádku. Specifické nemovitosti si žádají specifické zájemce.

Pokud je ale telefonů a emailů výrazně více, nebo je naopak úplné ticho, je potřeba zbystřit a podívat se na svůj inzerát, fotografie i nastavenou cenu. Co tedy dělat?

Když zájemci mlčí

V první řadě zkontrolujte inzerát. Projděte ho krok po kroku. Podívejte se na fotografie. Opravdu lákají k prohlídce a vzbuzují emoce? Je na nich byt čistý a s dostatkem světla? Využili jste pro inzerování největší servery, jako jsou sReality nebo Reality Idnes? Pokud je odpověď na některou z otázek ne, zkuste inzerát vylepšit. Hodně pozornosti věnujte i průvodnímu textu a informacím.

Podívejte se na cenu. Odpovídá současné situaci na realitním trhu? Cena může být výrazným důvodem, proč vám zájemci nevolají. Zamyslete se nad tím, jestli se vám nevyplatí cenu snížit. Vyfiltrujte si nemovitosti s podobnými parametry a podívejte se, jaká je jejich nabídková cena. Pokud si nebudete jistí, využijte online odhad zdarma. S případnou úpravou ceny zbytečně nevyčkávejte. Nabídky, které dlouho „leží“, získávají nálepku „podezřelé“.

Další možností je nechat si poradit od profesionála, makléře se zkušenostmi. Zkušený profík s praxí by vám měl říct, na čem jste a co je potřeba změnit. Když je zájemců moc Ne z každého telefonátu nebo emailu se může vyklubat vážný zájemce. Mnoho lidí se chce jen na něco zeptat a koupi ještě nemá pořádně promyšlenou. Zkuste se tedy zeptat, jak mají vyřešenou otázku financování, zda mají případně předjednanou hypotéku. Zjistíte tak, jak vážný zájem mají a případně také to, jak rychle by prodej mohl proběhnout. Obecně platí, že lidé s hotovostí, a nebo předjednanou hypotékou, budou určitě schopni rychleji nemovitost zaplatit.

Otestujte zájem lidí, kteří k vám přijdou na prohlídku a zvěte je krátce po sobě. Vytvoříte tak pravdivý dojem, že je o vaši nemovitost opravdu velký zájem a že může kdykoli přijít vážný zájemce a podepsat smlouvu.

Pokud máte několik vážných zájemců, můžete vybírat podle ceny a podle jednoduchého hesla, že kdo dá víc, ten kupuje. Oznamte všem vážným zájemcům, že poptávka je vysoká a optejte jakou maximální částku jsou ochotní nabídnout. Takto jsem pro své klienty vysoutěžil několik desítek tisíc navíc.